Jangan Bingung Lagi! Begini Cara Mudah Ubah HGU Menjadi HGB

Memiliki hak atas tanah merupakan hal yang penting, baik untuk hunian pribadi maupun untuk usaha. Di Indonesia, terdapat berbagai jenis hak atas tanah, salah satunya adalah Hak Guna Usaha (HGU). HGU biasa digunakan untuk kegiatan usaha, seperti perkebunan, pertambangan, dan industri. Namun, terkadang pemegang HGU ingin mengubah status tanahnya menjadi Hak Guna Bangunan (HGB) atau Hak Pakai (HP). Cara mudah mengubah HGU menjadi HGB bisa dilakukan dengan beberapa langkah mudah, seperti yang akan dijelaskan dalam artikel ini.

Syarat dan Ketentuan Mengubah HGU Menjadi HGB

Sebelum membahas caranya, penting untuk memahami syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi untuk mengubah HGU menjadi HGB:

  • Pasal 163 Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 Menjelaskan tata kelola Pendaftaran Tanah menegaskan bahwa HGU bisa diubah menjadi HGB dalam dua kondisi:
    • Jika Tanah HGU digunakan untuk mendirikan bangunan yang menunjang kegiatan usaha atau kegiatan produktif lainya.
    • Terjadi revisi Rencana Tata Ruang (RTR).
  • Perubahan HGU dapat dilakukan untuk seluruh bidang tanah atau hanya sebagian saja.
  • Jika ingin mengubah seluruh bidang tanah, pemohon tinggal mengajukan permohonan perubahan.
  • Namun, jika hanya ingin mengubah sebagian tanah, maka harus diterbitkan terlebih dahulu sertifikat pemisahan hak sebelum mengajukan permohonan perubahan.

Langkah-Langkah Mengubah HGU Menjadi HGB

Berikut adalah langkah-langkah yang harus dilakukan untuk mengubah HGU menjadi HGB:

  1. Mempersiapkan Berkas-Berkas:
    • Surat permohonan perubahan hak atas tanah
    • Fotokopi sertifikat HGU
    • Fotokopi KTP/SIM pemohon
    • Surat persetujuan dari pemegang hak lain (jika ada)
    • Bukti pembayaran (BPHTB) dan Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)
    • Surat ukur tanah
    • Rencana Bangunan (untuk perubahan HGU menjadi HGB)
    • Surat pernyataan kesanggupan mendirikan bangunan (untuk perubahan HGU menjadi HGB)
    • Surat pernyataan kesanggupan melaksanakan kegiatan usaha (untuk perubahan HGU menjadi HP)
  2. Mengajukan Permohonan ke Kantor Pertanahan (Kantah):
    • Datang ke Kantah dengan membawa semua berkas yang telah disiapkan.
    • Isi formulir permohonan yang disediakan oleh Kantah.
    • Serahkan berkas dan formulir kepada petugas Kantah.
    • Bayar biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
  3. Proses Pemeriksaan Berkas:
    • Petugas Kantah akan memeriksa kelengkapan dan keabsahan berkas.
    • Jika berkas lengkap dan sah, Kantah akan menerbitkan tanda terima permohonan.
  4. Pengukuran Tanah:
    • Petugas Kantah akan melakukan pengukuran tanah jika diperlukan.
  5. Penerbitan Surat Keputusan (SK):
    • Setelah berkas diperiksa dan pengukuran tanah selesai, Kantah akan menerbitkan SK perubahan hak atas tanah.
  6. Pendaftaran Hak Atas Tanah:
    • Pemohon harus mendaftarkan SK perubahan hak atas tanah ke Kantah.
    • Setelah didaftarkan, Kantah akan menerbitkan sertifikat HGB.

Biaya Mengubah HGU Menjadi HGB

Biaya yang harus dibayarkan untuk mengubah HGU menjadi HGB atau:

  • Surat keterangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
  • Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)
  • Biaya jasa ukur tanah (jika diperlukan)

Besaran biaya tersebut bervariasi tergantung pada luas tanah, lokasi tanah, dan jenis hak yang akan diubah.

Tips Mengubah HGU Menjadi HGB

  • Sebaiknya konsultasikan terlebih dahulu dengan Kantor Pertanahan setempat untuk mendapatkan informasi yang lebih akurat dan terbaru mengenai persyaratan, prosedur, dan biaya yang berlaku.
  • Pastikan terlebih dahulu semua berkas sudah lengkap dan sah.
  • Siapkan dana yang cukup untuk membayar biaya yang terkait dengan proses perubahan hak atas tanah.

Kesimpulan

Jangan bingung lagi mengubah HGU menjadi HGB tidaklah sulit. Dengan mengikuti langkah-langkah di atas dan mempersiapkan semua berkas yang diperlukan, Anda dapat mengubah status tanah Anda dengan mudah.